Tilstandsvurdering

En fullstendig tilstandsvurdering av en bygning krever større ressurser og profesjonelle fagpersoner. Den forenklede framgangsmåten som beskrives her er ment som en hjelp for brukere av bygninger og for driftspersonale, for lettere å kunne samspille med byggeier eller forvalter.

Hensikten med en tilstandsanalyse er blant annet å danne grunnlag for planlegging av vedlikehold, utbedring og ombygging. Den skal også tilstrebe objektivitet.

Dersom årsaken er misnøye med det fysiske miljøet er det lettere å oppnå en konstruktiv dialog med beslutningstakere i organisasjonen dersom en kan dokumentere at behovet er basert på systematiske vurderinger med bruk av objektive kriterier. Særlig gjelder dette hvis det er snakk om flere forhold. Også dersom ulike brukere har forskjellige oppfatninger er det nyttig med en slik gjennomgang. Når det dukker opp arbeidsmiljøsaker i det fysiske arbeidsmiljøet som skal behandles i AMU (arbeidsmiljøutvalg), vil en systematisk vurdering og gjennomgang være et nyttig verktøy.

Vurderingen baseres på bruk av tilstandsgrader, det vil si i hvilken tilstand et objekt befinner seg i forhold til et definert referansenivå. Hvordan man definerer referansenivået kan være et spørsmål om hva som aksepteres og forventes. Minimum er at lover og forskrifter oppfylles og at negative helsepåvirkninger ikke kan aksepteres. Ved godkjenning av skoler og barnehager etter Forskrift om miljørettet helsevern vil det være en fordel at det ligger en bygningsmessig vurdering i bunnen. Vurderingen vil være et verktøy som helsemyndighetene og byggforvaltningen kan samarbeide om ved at avdekke de områder der det er behov for å gjøre oppgraderinger

Tilstandsgrader:
0: Ingen symptomer
1: Svake symptomer
2: Middels kraftige symptomer
3: Kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

NB! Listen er ikke komplett og må tilpasses den enkelte virksomhet. Du kan hente utfyllende mer om dette i NS (Norsk Standard) 3424:1995

Andre forhold det kan være nyttig å trekke inn i vurderingen kan være:
Funksjonalitet. Dette beskriver hvor godt lokalene er egnet til den virksomhet som drives der.

Er det tilstrekkelig totalt areal disponibelt og er arealet fordelt mellom rom på en hensiktsmessig måte.
Er rommenes beliggenhet i forhold til hverandre tilfredsstillende
Er romutformingen slik at den ikke legger uakseptable begrensninger for den virksomhet som skal utføres der?
Er bygnings beliggenhet akseptabel i forhold til brukere, trafikk, uteområder osv.
Er det tilgjengelighet for alle? Les mer her

Estetisk

Er innvendig flater tilfredsstillende?
Er gulvmaterialer hele og i en slik tilstand at de lar seg renholde?
Er overgang mellom gulv og vegg tilfredsstillende?
Er veggene hele og rene?
Er takflater hele (eventuelle himlingsplater på plass)?
Er vinduene hele?
Er det lett å åpne de åpningsbare vinduene?
Er karmer i tilfredsstillende stand?

Utvendig

Er utvendige flater hele?
Er takbeslag hele?
Er takrenner hele?
Er nedløp hele?
Renner takvann bort fra yttervegg?
Er det beplantning inntil grunnmur?

Innredning

Er innredningen tilpasset funksjonen?
Er innredningen utformet med tanke på støvdepoter og renhold?

Inneklima

1. Sommer

Er temperaturen det meste av sommeren akseptabel? I de fleste bygninger er det slik at det må aksepteres noe høyere innetemperaturer ved høye utetemperaturer. Du kan lese mer om temperaturmiljø her.
Trekk. Er det uakseptabel trekk fra åpne vinduer, dører, ventiler eller ved nødvendig lufting?
Har bygningen tilfredsstillende solavskjerming?
Kan vinduet åpnes (aktiv lufting) når solavskjermingen benyttes?
Er luftkvaliteten tilfredsstillende eller kjennes luften tung?
Er det noen som klager over hodepine på varme dager? I rom og avdelinger med mangelfull isolasjon i tak kan ansatte på varme dager oppleve som ligger i bygninger ligger

2. Vinter

Om vinteren skal ikke for høy temperatur være et problem dersom temperaturregulering virker tilfredsstillende.
Det er ikke akseptabelt med trekk fra vinduer eller dører
Er luftkvaliteten tilfredsstillende eller kjennes luften tung?
Kjøl og trekk kan oppleves dersom gulv, vegger og tak har mangelfull isolasjon (dårlig U-verdi).
Oppleves kjøl fra yttervegg?
Oppleves kjøl fra gulv? (rommet under har lav temperatur)
Oppleves kjøl fra innervegg? (tilstøtende rom har lav temperatur)
Oppleves kjøl fra gulv) (gulvet er dårlig isolert ned mot grunn eller rommet har lav temperatur og dårlig isolasjon)

Andre aktuelle temaer kan være:

Er støy fra vei eller annen aktivitet utenfor bygningen uakseptabel?
Belysning
Ergonomi

Energibruk

Dette er behandlet under tema Praktisk FDV

Tilstandsvurdering, eller opplevelser satt i system

Enkel vurdering til bruk for brukere og driftspersonale