| Ordforklaringer | ||||||||||
| Begrep/ord | Forklaring | |||||||||
| FDV | Forkortelse for Forvaltning, Drift og Vedlikehold | |||||||||
| Forvaltning
|
Omfatter administrative oppgaver som kjøp og salg av eiendommer, utleie av bygninger og lokaler, husleieadministrasjon, utarbeiding av forsikringsavtaler, økonomisk planlegging og styring, personaladministrasjon m.m. |
|||||||||
| Drift
|
Omfatter alle oppgaver og rutiner som er nødvendige for at bygninger og tekniske installasjoner skal fungere som planlagt. Dette omfatter bl.a. betjening av installasjoner, forsyning av vann, energi samt renhold og renovasjon. | |||||||||
| Vedlikehold
|
Oppgaver knyttet til det å opprettholde bygningen og tekniske installasjoner på et fastsatt kvalitetsnivå for å kunne bruke bygget til tiltenkt formål. Utskiftninger av bygningsdeler med kortere levetid enn resten av bygningen defineres som vedlikehold. Korrektivt (bøte på feil eller mangler) vedlikehold er ikke-planlagte arbeider for å rette opp uforutsett skade/mangel. Forebyggende vedlikehold (rutinemessig/periodisk) er arbeider som utføres pga forventet slitasje i den hensikt å motvirke forfall. | |||||||||
| FDV dokumentasjon |
Omfatter samlet teknisk dokumentasjon (tegninger, bruksanvisninger, hms-datablader, materialdokumentasjon, vedlikeholdsrutiner osv) som er nødvendig for sluttbrukers forvaltning, drift og vedlikehold. |
|||||||||
| Som bygget (As built) | Teknisk dokumentasjon ( tegninger og beskrivelser ) av bygningens oppbygging og kvalitet oppdatert for eventuelle endringer under bygging, installasjon eller uttesting. | |||||||||
| As built | Se "Som bygget" | |||||||||
| Sluttdokumentasjon | Omfatter FDV- og ”som bygget”- dokumentasjon | |||||||||
| EDB-basert FDV-system |
EDB system benyttes til oppfølging og lagring av informasjon om bygningene og oppgaver innen FDV. Har til hensikt å sette FDV i system og sørge for effektiv og rasjonell informasjonsstyring i bruksfasen. Systemene har en rekke moduler og kan være koblet opp mot for eksempel et DAK-system (elektroniske tegninger), automasjonsanlegg og økonomisystemer. |
|||||||||
| Objekt | System, anlegg, utstyr eller annen bygningsmessig installasjon identifisert ved id-nummer i hht. Bilag E14 Identifikasjons- og merkesystem for teknisk utstyr og bygningsmessige installasjoner. | |||||||||
| Kilde: Statsbygg Prosjekteringsanvisning for DRIFT OG VEDLIKEHOLD 09.09.2002, Prosjekteringsanvisning PA 9001, Versjon 3.1 2002 | ||||||||||
| Eiendomsforvalter | Se Byggforskblad 600.004 Byggforvaltning. Definisjoner | |||||||||
| Driftspersonale |
Ansvarlig for drift og vedlikehold av bygning. |
|||||||||
| Teknisk dokumentasjon
|
All teknisk dokumentasjon for bygget. Eksempler er tegninger, spesifikasjoner for utstyr, beregninger, rapporter m.m. Dokumentasjon kan være både på papirformat og elektroniske medier. | |||||||||
| Bruker |
De som har bygningen som arbeidsplass. |
|||||||||
| Rådgiver/ Arkitekt
|
Rådgiver/arkitekt er de som har tegnet og prosjektert (planlagt) bygningen Forkortelse: RI/ARK For eksempel RIV=rådgivende ingeniør for ventilasjon, RIE=Rådgivende ingeniør for elektro, RIB=rådgivende ingeniør for bygg |
|||||||||
| FDV-koordinato |
Hovedansvarlig for rutiner og frister for innlevering av FDV-dokumentasjon. |
|||||||||
| Entreprenør | Aktør som inngår kontrakt eller avtale med tiltakshaver (ansvarlig ledelse) på arbeider og leveranser. Eksempler på entreprenør: Rørleggerfirma, elektroinstallatør, byggmester osv. | |||||||||
| Leverandør | Underentreprenør eller utstyrsleverandør | |||||||||
| ID-merking
|
System for nummerering/identifisering av alle produkter tilført bygget, både bygningsmessige og tekniske installasjoner. (Jamf. Tverrfaglig merkesystem, PA0802) | |||||||||
| FDV-dokumentasjon
|
Dokumentasjon av alle leveranser som forklarer forutsetninger, oppbygging, installasjon, funksjon, drift, vedlikehold av bygningsdeler, system, komponent. (FDV-instrukser) | |||||||||
| FDV-innsamlingssystem |
System som benyttes for innsamling av FDV-dokumentasjon på digital form mens det bygges. |
|||||||||
| FDV-system | System for planlagt forebyggende drift og vedlikehold. | |||||||||
| Nedbryting | Eksempel på nedbrytning er råteskader og korrosjon. | |||||||||
| Slitasje | Slitasje skyldes ofte vanlig bruk f.eks. slitt gulvbelegg, kulelager i en vifte, pakninger i kraner, osv. | |||||||||
| Driftsforstyrrelser | Påtvungen eller utilsiktet stopp/stans, eller mislykket igangsetting som følge av feil | |||||||||
| Feil | Tilstand der en enhet/komponent har manglende eller nedsatt evne til å utføre sin funksjon. | |||||||||
| Svikt | En feil som oppstår i et system. Kan skyldes slitasje eller nedbrytning eller fabrikasjonsfeil. | |||||||||
| Levetid | Tiden som bygget eller dets deler oppfyller krav til (ønsket) funksjon. (Levetider: Byggforskblad 700.302 Vedlikehold – grunnlag) | |||||||||
| Teknisk levetid | Teknisk levetid er tiden det tar før komponentene eller -utstyret ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. | |||||||||
| Økonomisk levetid | Optimal tid før utskifting er nødvendig basert utelukkende på økonomiske betraktninger. | |||||||||
| Estetisk levetid | Tiden fram til en bygningsdel skiftes ut fordi den ikke lenger er estetisk tilfredsstillende | |||||||||
| Funksjonell levetid | En bygningsdel har nådd sin funksjonelle levetid når den ikke lenger fungerer etter hensikten eller ikke lenger tilfredsstiller gitte funksjonskrav | |||||||||
| Anbefalt brukstid | Anbefalt brukstid anslår hvor lenge vi med en viss sikkerhet kan forvente at for eksempel sanitærkomponenter og -utstyr som monteres og brukes riktig, vil fungere uten funksjonssvikt og lekkasje (Byggforksblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger) | |||||||||
| Reparasjon | Reparasjon er istandsettelse etter skade eller forfall | |||||||||
| Utbedring | Utbedring er istandsettelse, modernisering eller forbedring av teknisk standard i en bygning. | |||||||||
| Restaurasjon | Restaurering betyr å helt eller delvis tilbakeføre en bygning eller gjenstand til en tidligere tilstand | |||||||||
| Rehabilitering | Rehabilitering er istandsettelse av en bygning for nåtidig formål og/eller for å rette opp forsømt vedlikehold | |||||||||
| Vedlikehold | Vedlikehold er rutinemessig pleie av en bygning for at den ikke skal forfalle, eller for å rette på skader som allerede er oppstått. | |||||||||
| Risiko | Risiko er noe forenklet et uttrykk for den fare som uønskede hendelser representerer; det vil si muligheten for at noe uønsket skal skje og hvilke følger dette kan få | |||||||||
| Pålitelighet | Pålitelighet er evne til å opprettholde funksjon (yteevne) over tid | |||||||||
| Internkontroll | Internkontroll er systematiske tiltak som skal sikre at virksomhetens aktiviteter planlegges, organiseres, utføres og vedlikeholdes i samsvar med krav fastsatt i eller i medhold av helse-, miljø- og sikkerhetslovgivningen | |||||||||
| Levetidskostnader | Summen av prosjektkostnad og nåverdien av alle utgifter til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling (FDVU) i brukstiden, samt restkostnaden. Det vil si nåverdien av livssykluskostnadene | |||||||||
| Livsløpskostnad (LCC) | Livssykluskostnader er et samlebegrep på alle bygningsrelaterte kostnader som forekommer i bygningens livsløp. Det vil si prosjektkostnader pluss restkostnader pluss årlige kostnader til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling (FDVU). (Fra Byggforskblad 624.010 Livssykluskostnader for byggverk. Beregningseksempler) | |||||||||
| Årskostnad | Annuiteten av levetidskostnaden. Årskostnad ikke er det samme som årlig kostnad. | |||||||||
| Annuitet | Ved beregning av annuitet fordeles nåverdien ut på like store utbetalinger hvert år. | |||||||||
| Livsløpsvurdering/Livsløpsanalyse (LCA) | Generell metode for miljøvurdering av produkter og tjenester (på engelsk "Life Cycle Assessment" eller LCA),. (Definsisjon fra ISO 14040 Miljøstyring – Livsløpsvurdering: Sammenstilling og evaluering av inngangsfaktorer, utgangsfaktorer og de potensielle miljøpåvirkningene til et produktsystem gjennom dets livsløp) | |||||||||
| Beslutningsstøtte | System for å hjelpe til med å ta beslutninger når informasjonsmengden er stor | |||||||||
| Miljøsertifisering | Ekstern verifisering av miljøledelses-systemet som gir omverden sikkerhet for at virksomheten arbeider seriøst med å redusere sin påvirkning på det ytre miljøet. | |||||||||
|
|
|||||||||
| Definisjoner i henhold til Byggforsk byggdetaljblad 700.305 Tilstandsanalyse som grunnlag for vedlikeholdsplan | ||||||||||
| Tilstandsanalyse |
Den samlede analysen; programmering, planlegging, undersøkelse, vurdering og rapportering |
|||||||||
| Tilstandsregistrering |
Undersøkelse og nedtegnelse av hvilken tilstand en bygning eller en bygningsdel befinner seg i på et gitt tidspunkt |
|||||||||
| Tilstandsgrad |
Uttrykk for i hvilken tilstand en bygningsdel befinner seg i, i forhold til et definert referansenivå |
|||||||||
| Tilstandsbeskrivelse | Redegjørelse for en bygningsdels tilstandsgrad basert på tilstandsregistrering | |||||||||
| Tilstandsvurdering |
Vurdering av registrert tilstand i forhold til en ønsket situasjon og med tanke på nødvendige tiltak |
|||||||||
| Tilstandskontroll |
Sammenlikning mellom registrert tilstand og definerte og målbare krav, f.eks. krav fra myndigheter eller brukere |
|||||||||
| Tilstandsdokumentasjon | Alt materiale som redegjør for bygningens tilstand gjennom levetiden | |||||||||
| 612.012 Bygningsvern. Definisjoner, verneverdier og råd om bygningspleie | ||||||||||
| Bevaringsverdig | se verneverdig | |||||||||
| Rehabilitering | Er istandsettelse av en bygning for nåtidig formål og/eller for å rette opp forsømt vedlikehold. Hensikten er å bevare mest mulig av antikvarisk verdi og arkitektonisk kvalitet, og å gjenvinne eventuell tapt anseelse. Hvis slike hensyn ikke blir ivaretatt, er utbedring en bedre betegnelse. | |||||||||
| Reparasjon |
Er istandsettelse etter skade eller forfall |
|||||||||
| ITB | Integrerte tekniske bygningsinstallasjoner, se BUSS, SD-anlegg, LON eller EIB | |||||||||
| BUSS |
Buss-system:
Fellesbetegnelse for datanettverk for styrings-, regulerings- og
overvåkningssystemer. |
|||||||||
| SD-anlegg |
SD-anlegg: Sentralt
driftskontrollanlegg (anlegg for sentral styring av drift). |
|||||||||
| LON |
LonWorks: Buss-system. (Local
Operating Networks) |
|||||||||
| EIB |
EIB/Konnex (KNX:) Buss-system. Sammenslåing av EIB (European Installation Bus), Batibus og EHS, der Batibus og EHS er to standarder tilsvarende EIB. Kilde: Byggforsk.no |
|||||||||
| Byggautomasjon | Se ITB | |||||||||
| Kilde: Nye Ahus. Bilag E13 Krav til sluttdokumentasjon, Bilag E13, ”Krav til sluttdokumentasjon[1].pdf” |
||||||||||